Belgen kopen meer vastgoed dan ooit

casino

Nog nooit werden in België zo veel vastgoedtransacties afgesloten als in het eerste kwartaal van dit jaar. En nooit kostte een appartement meer.

In vergelijking met het vierde kwartaal van vorig jaar nam het aantal transacties met bijna 6 procent toe, blijkt uit cijfers van de notarisfederatie. In vergelijking met hetzelfde kwartaal een jaar eerder werd 8 procent meer vastgoed verkocht.

'Reeds in november van vorig jaar zagen we de vraag toenemen. De omvang van de stijging in het eerste kwartaal komt toch als een verrassing. Vergeet niet dat we al op recordvolumes zaten', stelt notaris Bart van Opstal. De voorwaarden zijn wel zeer gunstig. De koopkracht en de tewerkstelling zitten goed. De rentevoeten zitten nog steeds op een historisch dieptepunt. Het aantal hypothecaire kredieten voor de aankoop van een woning lag nog nooit zo hoog.

Zowel in Vlaanderen als Brussel en Wallonië is er sprake van recordvolumes. In de provincie Antwerpen nam het aantal transacties met 10,7 procent toe.

Ondanks dat mensen steeds vaker een appartement kopen, blijven huizen (44 procent) veruit het meest verkochte type van vastgoed. Daarna volgen gronden (30 procent) en appartementen (15 procent). De rest wordt ingevuld met kantoren, winkels, industriegebouwen en garages.

Stabiele woonhuisprijzen

Voor een woonhuis werd in België in het eerste kwartaal gemiddeld 253.904 euro betaald. Dat is 1 procent meer dan het jaargemiddelde van 2018. De gemiddelde prijs van een woonhuis daalde de voorbije twee kwartalen. In de loop van 2018 waren de huizenprijzen sterk gestegen. Woonhuizen stegen in 2018 met gemiddeld 4,7 procent in vergelijking met 2017. Ter vergelijking. Voor appartementen bleef de prijsstijging in diezelfde periode beperkt tot 1,8 procent.

Kopers van een woonhuis betaalden in het eerste kwartaal van 2019 zo’n 2.400 euro meer voor een woonhuis dan in 2018. In de periode 2014-2019 steeg de gemiddelde prijs met net geen 27.000 euro (11,9 procent). In reële termen, zonder de inflatie van 7,3 procent, steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met 4,6 procent of minder dan 1 procent per jaar. ‘Er is dus in België, in tegenstelling tot andere landen, geen sprake van een oververhitte vastgoedmarkt’, meent notaris Bart van Opstal.

In Vlaanderen (279.277 euro, +0,7 procent) ligt de prijs van een woonhuis 10 procent boven het nationaal gemiddelde. De prijzen stegen iets meer in de provincie Antwerpen (+1,5 procent) en Oost-Vlaanderen (+2,3 procent).

Nieuwe records voor appartementen

Voor een appartement werd in België 221.656 euro betaald. Dat is 0,8 procent (zo’n 1.000 euro) meer dan het jaargemiddelde van 2018. Nooit eerder lag de gemiddelde prijs in een kwartaal hoger dan in het eerste kwartaal van 2019.

In Vlaanderen werd in het eerste kwartaal gemiddeld 221.656 euro betaald. Zowel in Vlaanderen (+1,1 procent) als Wallonië zaten de prijzen op recordniveaus. In Brussel was dat niet het geval.

De provincie West-Vlaanderen (+4,1 procent) kende de grootste stijging. Dat heeft te maken met de goede gang van zaken aan de kust. Vorig jaar was daar wel een lichte daling van de prijzen, maar was er al een toename van de volumes. In de provincie Antwerpen was er een lichte daling (-1 procent).

In de periode 2014-2019 werd een appartement 10,9 procent of 22.000 euro duurder. De reële stijging van een appartement (+3,6 procent) lag iets lager dan die van een woonhuis.

Overzicht